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买卖不破租赁的法律规定包括什么

2022-04-17 624人已浏览
  • 朱雪杰律师

    朱雪杰律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：合同纠纷、民事诉讼、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：163

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专业分析
买卖不破租赁 根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，根据相关司法解释的规定，如果租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但如果租赁物被没收、征收的以及先抵押后出租，抵押权已经登记，房屋在出租前已被人民法院查封的不适用买卖不破租赁。
法律依据
《合同法》第229条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 第230条 出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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