什么是买卖不破租赁，买卖不破租赁能不能协议排除呢？

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• 问房屋出租的买卖不破租赁的排除情况有什么呢
  

  用该原则须具备一定的条件：其一，存在合法有效的租赁合同；其二、租赁物已经交付承租人使用；其三、出租人将该租赁物所有权出卖给第三人。

• 问买卖不破租赁合同变更协议
  

  协议一经签字即具有法律效力，公证不是协议生效的必要条件。公证的作用是证明协议的真实性、合法性，因此公证可以让协议的效力更高。对方不履行原承诺可以到法院起诉。

• 问买卖不破租赁但能否提高租金？
  

  买卖不破租赁交易中新房主不能单方面的提高租金，租金还要按照原房东和承租人之间签订的合同来执行，因为合同法当中有规定，租赁物的产权发生变更以后，原租赁合同的法律效力不会发生改变，即使新房东要涨房租，也只能等到原来的租赁合同已经到期之后。

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