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农村房屋可以买卖。但对买卖双方的主体都有限制。根据我国法律,卖方一般是农村集体经济组织的村民,而买方有两种情况:一种是集体经济组织内部成员,另一种是集体经济组织以外的成员。
农村房屋一般可以在村集体经济组织成员之间买卖。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定,农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的,不予批准。国家允许在城市定居的农村村民自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置房屋的使用。根据《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地,并有权依法使用土地建造房屋及其附属设施。
农村房屋不能自由出售。根据《土地管理法》的规定,农村集体土地属于集体所有,禁止在非农村集体组织成员之间出售和流通。农村土地属于集体所有,房屋建在集体所有土地上,房屋销售必须涉及宅基地销售,宅基地销售是中国法律法规禁止的,因此房屋不能自由出售。
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