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农村房屋不能自由出售。根据《土地管理法》的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员之间出售和流通。农村土地属于集体所有，房屋建在集体所有土地上，房屋销售必须涉及宅基地销售，宅基地销售是中国法律法规禁止的，因此房屋不能自由出售。
农村房屋可以买卖，但只有村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能卖给村集体成员以外的人。
一、农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。二、你们是两隔壁，应该是同一集体经济组织成员，并且是农村户口。所以这你可以买甲方的房子。三、甲方死亡，那么自然就发生了继承，甲方的孙子女因为没有代位继承权，所以他们不是继承人，如果你在合同上写上他们的名字更好。四、过户的时候要所有继承人一起去房管部门或是公证买卖合同，所有继承人都同意房屋卖给你。
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