房产分割证是什么？房产分割证有什么用？

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• 问房产分割证明
  

  房产分割证明的写作要求： 1、出具证明的人必须拥有待分割房产的产权； 2、证明里应注明待分割房产的具体坐落、地址以及产权证等； 3、证明里应注明房产分割的具体方式和办理时间； 4、所有与房产分割一事相关的当事人应当都在证明上签字并注明日期。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不予登记。

• 问无房产证怎么分割
  

  民法典规定，没有房产证的房屋，由当事人协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，但没有房产证的房屋分割后，不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，【不动产物权登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记生效；未经登记，不生效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。第三百零三条【共有物分割】共有人约定不得分割共有的，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共有人可以随时请求分割，共有人可以在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。如果达不到协议，共有的房地产或动产可以分割，不会因分割而损失价值，则应分割实物；如果价值难以分割或因分割而损失，则应分割折价或拍卖、变卖取得的价格。共有人分割的房地产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

• 问起诉离婚分割房产证用什么手续
  

  １、到公证处办理析产公证?（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）； 　　２、到交易中心办理转绘； 　　３、到房管局办理免征契税申请； 　　４、办理析产登记手续并缴交登记费； 　　５、取证。

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