离婚如何分割没有房产证的房子

2022-04-15 892人已浏览

吕颖兆律师团队负责人

天津崇中律师事务所

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专业分析

没有房产证的是主要包括了三种：一种是公房，就是只有房屋的使用权证或者承租权证而没有房屋产权证的房子；第二种是能够取得房产证但是暂时没有领到的房子，比如说期房，因为房子还没有竣工验收所以没有办法办理房产证，以后符合条件了就可以办理房产证；这三种是完全没有办法取得所有权证的，比如说农村集体土地上建的房屋、小产权房、违章建筑等。这三种房子的分割方法各不一样。如果是公房的，在司法实践中一般参考有产权证的房屋，通过协商、竞价、评估等方式来分割，但是在判决中应当写明由某一方承租使用，而不具有所有权。如果属于能够取得但是暂时没有取得房产证的情况，由夫妻双方进行协商房子归谁所用，如果没有办法达成统一意见的，就暂时不予以分割，只判决房子由谁使用，等到房产证办下来以后，再对房子的所有权作处理。如果属于没有办法取得房产证的情况，由于房子本身不属于合法的建筑，所以法院只会对房子的使用权进行分割，意思是做出判决房子暂时由一方使用居住。至于房子的后续情况如何，需要按照实际情况处理。例如，如果被确认为违章建筑需要强制拆除的，要按照行政机关的相关规定处理。

法律依据

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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