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婚前房产遗产怎么分割

2022-04-25 383人已浏览
  • 李红艳律师

    李红艳律师高级合伙人

    上海正源（昆山）律师事务所

    擅长：婚姻家庭、债权债务、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：233

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专业分析
婚前房产分割的规定如下： 1、这种情况下的分割首先是由夫妻双方进行协商。协商不成的，法院则会判决房产归登记的一方，登记的一方给对方补偿； 2、补偿如何进行计算，民法典以及婚姻家庭编的司法解释里没有具体条文和计算公式。根据法律规定，补偿的是婚后共同还贷以及婚后还贷款部分的增值部分； 3、司法实践中具体的计算方法有多种，例例如第一步算出房屋的不动产升值率，不动产增值率的具体算法为离婚时的不动产价格除以不动产成本。不动产成本包含了购置不动产时的不动产价格，加上共同还贷的利息，再加上其他费用，再乘以百分之百，这里提及的其他费用通常是指印花税，契税，营业税，评估费等。第二步利用不动产增值率直接算出得到的补偿：夫妻共同还贷部分乘以不动产增值率除以二即可。
法律依据
《中华人民共和民法典》
第一千零八十七条  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院 根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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