出租门面房合同上注意事项

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• 问门面房出租合同的注意事项是什么
  

  根据法律规定，门面房租赁合同需注意：所租赁房屋的产权人和所有权人；所租赁门面房的质量、条件和价格、履行期限、地点和方式等；双方的违约责任和争议解决方式等；其他注意事项等。

• 问门面房搬出租的注意事项
  

  （1）调查商铺产权房的用途和土地用途，必须保证房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅性质，方可作为商铺出租。否则，将面临无法发放营业执照和非法使用房屋的风险。房屋所有人应确保与房屋所有人或其他所有人签订租赁合同。（2）合同中经常出现免租装修期，主要是因为承租人交房后需要装修房子，但实际上不能工作或经营。在这种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。（3）租赁保证金店适用的电费、电话费、物业管理费等费用较高，建议保证金适当高一些，以免不足以抵消上述费用。此外，需要特别注意的是，承租人在租赁过程中不断拖欠相关费用。

• 问门面租赁合同注意事项
  

  1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

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