门面房出租的注意事项

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• 问门面房出租注意事项是哪些
  

  门面房出租注意事项： 1.合同约定的门面租用期限； 2.年租金及交款时间； 3.在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修； 4.在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目； 5.在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿； 6.在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋，否则赔偿； 7.合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用； 8.对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照； 9.检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线； 10.对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致。

• 问租门面的注意事项？
  

  1、应前往门面所在的房地产交易中心进行产权调查，确保房屋类型为商品房。土地用途为非住宅性质方可出租，否则将面临无法取得营业执照和非法使用房屋的风险。2、找出房屋的权利人，以确保与房屋的权利人或其他权利人签订租赁合同。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的姓名、姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价格或报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。

• 问关于门面房转租的注意事项
  

  1.转租房屋需要经过出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2.转租期限不超过剩余租赁期限。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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