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门面房出租注意事项: 1.合同约定的门面租用期限; 2.年租金及交款时间; 3.在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修...
(1)调查商铺的产权 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出...
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首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。 再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。 另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
(1)调查商铺产权房的用途和土地用途,必须保证房屋类型为商业用房,土地用途为非住宅性质,方可作为商铺出租。否则,将面临无法发放营业执照和非法使用房屋的风险。房屋所有人应确保与房屋所有人或其他所有人签订租赁合同。(2)合同中经常出现免租装修期,主要是因为承租人交房后需要装修房子,但实际上不能工作或经营。在这种情况下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。(3)租赁保证金店适用的电费、电话费、物业管理费等费用较高,建议保证金适当高一些,以免不足以抵消上述费用。此外,需要特别注意的是,承租人在租赁过程中不断拖欠相关费用。
注意事项: 1、需注意出租人的主体资格,是否属于有权处分; 2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款; 3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理等; 4、房屋可否转租等问题; 5、房屋及配套设施维修义务等; 6、双方权利义务及相应违约责任; 7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。
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