拆迁时新建房和翻建房的区别

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• 问拆迁安置房和回迁房的区别，拆迁安置房和回迁房的区别
  

  拆迁房屋与拆迁房屋的区别拆迁房屋是指在原地拆迁安置的房屋。拆迁安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地拆迁过程中，以确定的价格向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人出售的住宅。拆迁拆迁房屋与安置房的区别在于，在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原产权调换，既是拆迁安置房，也是拆迁安置房；但是，在出让土地上进行房屋拆迁的，如果能原地拆迁，就是拆迁安置房，而不是拆迁安置房。

• 问集资房和统建房的区别？
  

  集资房：概念集资建房是指单位利用自有土地，按照职工自愿原则，由单位与职工签订集资建房协议合同，享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策，按照建房成本价格向职工出售的政策性住房。

• 问关于商品房的拆迁和城镇常住建筑的区别
  

  征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并按土地征收补偿标准给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。如果有什么不清楚的，可以咨询拆迁律师。国有土地地上建筑物的拆迁，属于城市房屋拆迁的范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁，属于集体土地征用中房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》有关征地补偿安置的规定。房屋拆迁管理部门和土地管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征用中房屋拆迁的主管机关。由此可见，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准，在拆迁中，两种补偿安置标准的选择适用，往往成为当事人各方争议的一个焦点。拆迁房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

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