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房屋实际面积与合同面积的计算方法

2024-12-10
对于房屋实际面积与合同面积存在严重出入的情况,按照合同规定,如果已超出3%的面积范围,超出部分应由卖方承担责任,并在协商不成的情况下由仲裁机构或法院进行调解和判决。如果实际面积小于合同规定面积,则卖方应根据面积差距向买方提供相应的赔偿,赔偿金额应包括已付购房款项和相关利息。 如果购买的房屋面积未能达到合同约定水平,买方可以采取以下措施: 1. 如果面积误差处于3%以内(含3%),则应依照合同约定的价格对实际面积进行结算。 2. 如果面积误差超过3%,买方有权利请求解除合同,并且有权索回已经支付的费用以及相关利息。同时,买方还可以选择继续履行合同,具体的费用需要根据实际测量得出的各部分比例进行计算确定。 关于商品房与买房合同面积不符的处理方法,如果商品房的交房面积与合同约定的不符,且已经超出了原定3%的限制,则买方可以选择解除合同并要求卖方返回已付购房款项以及相关利息。而如果误差未超过3%,则买方和卖方可以协商同意根据面积误差比例以及合同约定的价格来判断究竟是由买方补足超出部分,或是卖方自行承担,亦或是由卖方将差额予以补偿并给予支付的双倍。

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