房屋实际面积与约定面积不一致, 是否可以要求退回房屋的实际面积？-法师兄

根据您所描述的情况，购房时间和交房时间说的不一样，是否是房屋约定的面积与实际面积不符。若房屋的实际面积大于房屋约定的面积的，买方按照面积差额补差价。若房屋的实际面积小于约定面积的，面积误差比在3%以内的，由卖方按照差价退回，超过3%的部分，卖方应当双倍返还差价，且买方有权解除房屋买卖合同，已支付购房款的，要求卖方退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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商品房的建筑面积和使用面积都是经过法定测绘公司测绘后得出的结论，一般情况下是不能更改的。如果测绘公司的测绘出现严重失误导致房屋的使用面积与实...

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这事不可一概而论，如果属于登记错误，可以要求房管局变更登记，然后起诉要求法院确认原变卖协议部分无效，要求原房主和取得该多余部分价款的债权人返...

你的合同怎么约定的，关于房屋面积，这个差别可以要求补偿的，你交房款没有，和对方协商了么，目前怎么打算的。

首先，对于您的不幸遭遇表示遗憾和理解。作为中介结构，其在居间服务时有义务如实告知您拟交易标的房屋的真实信息（包括但不限于房屋结构、层次、面积、座落等），并应当提供表的房屋房产证供您核对。从您介绍的案件事实初步判断，中介结构可能会存在违约行为（具体视中介服务合同约定条款而定），您有权要求中介机构赔偿相关损失。另外，由于您与房主存在合同关系，且合同约定面积与实际面积不符，据此，您也可以要求解除合同，或对差额面积部分要求减价处理。

商品房面积问题争议，有合同约定按约定，没有约定按最高法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来处理。你与开发商签订认购合同时，基础工程尚未完成，对可能出现面积差异作为开发商以明示方式告知你，以房管局实测面积为准（套内面积、建筑面积），故你已接受签约面积与实测面积可能存在的差异，开发商的认购合同不存在欺骗情形；你应按实测面积付款。