商品房面积与实际面积不一致-法师兄

你的合同怎么约定的，关于房屋面积，这个差别可以要求补偿的，你交房款没有，和对方协商了么，目前怎么打算的。

答

商品房的建筑面积和使用面积都是经过法定测绘公司测绘后得出的结论，一般情况下是不能更改的。如果测绘公司的测绘出现严重失误导致房屋的使用面积与实...

答

商品房面积问题争议，有合同约定按约定，没有约定按最高法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来处理。你与开发商签订认购合同时，基...

商品房销售时开发商提供的面积往往是建筑面积，而事实上，购房者真正在意的都是套内使用面积，所以房产商宣称的面积里“水分”就一向很重。”根据国家商品房管理相关规定，商品房买卖中未作约定的商品房面积误差事件按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。相信大部分购房人都不知道这部条例，开发商更不会主动对你说。即使购房者知道了解相关知识，开发商也会玩一些手段将你搪塞过去。总之吃亏的总是购房者。买房子套内使用面积才是我们使用的根本。如果开发商的房子面积不实，就会在宣传中调高公摊系数。在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。开发商将很多公共建筑的面积，比如顶楼的亭阁、油罐、水塔、仓库甚至变电所等将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围。使之加起来面积误差正好在3%以内，打了个擦边球。面对这种现象，购房者所能做的只有提前了解充足的购房知识，不要贪图所谓的赠送半赠送面积，在购房时选择品牌开发商。如果可能的话尽量购买现房，这样可以实地测量，开发商不容易当面作假。签合同是买房的重要环节，很多购房者不仔细看合同条款，对合同中隐藏的霸王条款不知情，出现问题再找开发商时自然处于弱势地位。例如有些人在购买精装修房时，往往没有注意合同中会有“开发商有权采用和宣传材料中具有同等资质的产品”这一条款，等到拿到新房钥匙却发现装修材料不是原来承诺的那些品牌，欲找开发商理论时却没有优势。所以，在签合同时一定要仔细阅读，要求列明所购房屋的建筑面积与套内面积留作备份。在“违约责任”部分的有关罚责条款中，也应相应加入“如房屋实测面积与合同面积出现误差时，不管是建筑面积还是套内面积，开发商都应按国家有关规定行事”的内容。这样在出现问题时购房者才能有充足的法律依据，维护合法权益，让某些无良开发商无处搪塞。

第一个问题:你接房的时候,销售人员应该告诉过你飘窗台可以打,或者没有告诉,其也不很影响开发商变更图纸,因为变更图纸应当经过相关部门批准,如果你起诉,胜诉的希望很小,另一方面法院也要考虑整个小区住户的赔偿问题,故你要求赔偿2.2平米的面积不容易得到支持. 第二个问题:你当初签的合同面积是多少误差有没有超过3平米,如果超过了属于根本违约,可以要求开发商出多交的税.所以买房应当注意,90平米144平米这个口,特别是89点几140点几平米,要不必须在合同中约定清楚.

购房面积与实际面积不一致，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。