房屋所有权是否也存在善意取得

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• 问房屋所有权能不能善意取得
  

  能。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

• 问房屋所有权有没有按要求善意取得
  

  房屋所有权也适用善意取得。民法典对“善意取得”有明确规定，善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。善意取得的条件是第一，受让人须是善意的，不知出让人是无处分权的；第二，受让人支付了合理的价款；第二，转让的财产应当登记的已经登记，不需登记的已经交付给受让人。这三项条件必须同时具备。

• 问土地所有权是否适用善意取得？
  

  一．土地所有权是否适用善意取得对于该问题，笔者认为，我国是社会主义公有制国家，土地作为国家所有权的客体，是国家最重要的资源。根据《宪法》第十条和《中华人民共和国物权法》第四十七条的规定，土地属于国家和集体所有，任何人或其他组织不得因为善意占有而取得土地所有权，也不因国家在一定期限内没有向占有人主张权利而丧失主张所有权请求权。因此，土地所有权是不适用善意取得制度。二．违章建筑是否适用善意取得建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租，……(五)属于违章建筑的。”《中华人民共和国民法通则》第五十八条的规定：“下列民事行为无效……(五)违反法律或社会公共利益的。”纵观上述二项法律的规定，属于违章建筑的房屋，建房人建房时没有履行相关的建房手续，他就不能合法取得房屋的所有权，同时根据《城市房地产管理办法》的有关规定，违章建筑的建造违反了强行法的规定，因此，不能成为交易的标的物，所以也不存在善意取得制度适用的问题

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