房屋所有权能不能善意取得

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• 问盗赃物能否善意取得
  

  对此目前法律上没有规定 学者在理论上有分歧 有部分学者认为盗赃物应适用善意取得制度，即原权利人有权在法定期限内回复其物，但善意第三人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该物的，原权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。 有学者认为盗赃物不应适用善意取得因为盗赃物不仅涉及私人问题，还涉及公共秩序，即公安机关追查赃物和举证。

• 问如果对于贷款买房房屋，所有权是否也存在善意取得？
  

  房屋所有权是善意取得的。善意取得是指无权处分人将房地产或者房地产处分给第三人，第三人依法善意取得房地产或者房地产的所有权。取得财产的第三人不知道，不应当知道转让人无权处分财产的，转让房地产在登记前不属于善意取得。

• 问合同能否属于善意取得
  

  合同无效，可以构成善意取得。受让人主观善意，以合理价格转让房地产或者房地产，并办理转让登记或者交付手续的，构成善意取得。

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