房屋所有权一般可否善意取得

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• 问执行有瑕疵的案件中善意第三人可否取得房屋所有权
  

  物权法第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。根据权利和义务相一致以及公平原则，谁主张不让善意第三人得到房子谁就让其尽量不受或者减少损失，否则违反法律原则其主张不受到法律支持

• 问如果对于贷款买房房屋，所有权是否也存在善意取得？
  

  房屋所有权是善意取得的。善意取得是指无权处分人将房地产或者房地产处分给第三人，第三人依法善意取得房地产或者房地产的所有权。取得财产的第三人不知道，不应当知道转让人无权处分财产的，转让房地产在登记前不属于善意取得。

• 问可否直接取得房屋所有权
  

  房产继承从房屋所有权人死亡之日起即可办理，原则上没有时间限制，这样继承所得的房屋自继承之日起所有权转移。因继承取得物权，继承人获得所有权。《中华人民共和国物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。办理程序：先到房屋所在地的县级房管局办理房产证的名称变更的登记，然后再到房屋所在地的县级国土部门办理土地使用证。

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