一房多卖的情况下，究竟谁能取得房屋的所有权？-法师兄

《物权法》规定：不动产的买卖、变更、转让等合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同的效力。但是《物权法》同时规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有经过登记才发生法律效力，未经登记不发生效力。谁先办理了房产证，谁就取得了该房屋的所有权，其他买方只能根据商品房买卖合同的相关规定要求卖方赔偿自己的损失，而不能根据买卖合同取得房屋的所有权。该问题涉及到的相关文件：《物权法》

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一般需要遵循以下的顺序原则：已办理过户登记＞已完成交付使用＞已申请过户＞已网签或备案＞已完成相关付款＞已签订合同。具体来说就是，完成过户是...

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依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》...

依据我国相关法律的规定，未取得所有权的房屋是不能交易的，所以没有房产证的房屋进行交易时，不受法律的保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

第一，房屋属于不动产，以不动产登记证书上登记的人为权利人。您在咨询中提到您家购买了一套房子，那么房屋的出卖人是仅仅和您家签订了房屋买卖合同还是不仅签订了合同，并且办理了房屋的过户登记。只有办理了房屋的过户登记，登记到您一方名下的，房屋才属于您所有。第二，如果房屋的出卖人仅仅与您一方签订了房屋买卖合同，而没有过户，房屋依旧登记在出卖人名下的，那么房屋仍然属于出卖人所有。在房屋先有租户后出卖的情况下。如果确实是在租赁合同有效期之内的，那么根据买卖不破租赁的原则，在承租人不愿意解除租赁合同的情况下，您作为新的房屋买受人必须接受这个租赁合同。因为租赁在前，您的买卖在后，所以为了保证承租人的利益，您在购买了这个房子并且顺利完成过户成为新的房主之后，必须继续履行这个合同，您作为新的出租人，可以要求承租人缴纳房租。第三，如果房屋的出卖人只是和您签订了房屋买卖合同，但是没有过户，之后又与承租人签订买卖合同的，因为没有过户，房子仍然登记在出卖人名下，那么他可以选择签订新的合同。这时就要看房屋的出卖人与谁办理了过户登记。如果是与承租人办理了过户登记的，那么房屋不属于您所有，而是属于承租人所有，这时您不能要求承租人搬离，因为这时承租人才是新的房主。但是您和原来的出卖人签订的合同仍然是有效的，原来的出卖人一房二卖的，对您来说构成违约，您可以要求房屋的出卖人承担违约责任，赔偿您的损失。