赠与的房子过户前过户主过世了怎么办

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• 问赠与的房产没有过户过户怎么办
  

  赠与房产需要办理过户登记，没有过户的，有赠与公证，也受法律保护。房产赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续，此种赠与行为才具有法律效力。2021年生效的《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

• 问赠与房子过户费用多少，赠与房产过户
  

  1：赠与要去办理赠与协议和公证，需要交纳公证费。完后拿着协议去住房交易中心办理过户，缴纳评估费（千分之六）。契税（90平以下1%）印花税（万分之六）。工本手续费等费用。 2：直系亲属间无偿赠与。可免营业税和个税。补充：由于是无偿赠与，接受赠与方，由于是无偿接受的，那么将来他出售这套房将承担全额房价20%的个人所得税和5.5%的营业税。

• 问前夫去世了房子怎么过户
  

  1.你的前夫没有死亡或者宣告死亡,你的儿子没有继承权,即使死亡或宣告死亡,在没有遗嘱继承的情况下,你的孩子和他叔叔都可以按照剩下一套房子按比例继承 2.如果你想让孩子继承这套房产的话,可以让他奶奶去公证办理遗赠协议 3.或者让奶奶先办理公证遗嘱,把房子给你前夫,然后让你前夫把房子给你孩子

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