买的房子卖了还能获得土地使用证吗

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• 问没有土地使用证的房子还能买吗
  

  1、不具备完整产权的房屋是绝对不能买的！2、没有土地使用证是办理不了房产证的！3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。4、我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年。土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

• 问卖房子得土地使用证么？
  

  卖房子时，无论全新商品房，还是二手房，土地使用证是需要的证件之一。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

• 问没有房产证的土地使用证还能买房子吗
  

  不建议购买，不能正常转让，遭遇拆迁会有损失等隐患。如果买只有房产证没有土地证的房子，，办理房地产过户手续时，当事人必须提供房地产证明书、土地证明书和契税证明书，否则不能过户。所以买只有房产证的房子可以交易，不能过户。根据法律的相关规定，农村房屋的买卖必须涉及宅基地使用权的转让，宅基地权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才能申请使用，所以这种房产有房产证，但是没有土地证，而且不允许转让。即使买了这种没有土地证的房产，但是，与卖方的房屋买卖协议无效。

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