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已经取得土地使用权证书的房子,同时符合其他法律规定的条件下,可以现售。《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件: (一...
可以销售,满足以下条件经过建设部门批准即可。(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;...
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不能够。 因为,只有使用证的房子也就是只有使用权,而没有房屋的所有产权,未经审批同意,所以,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。 《土地管理法》第八条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人,由人民政府给予奖励。
有房产证是可以买的,只要能过户就没有法律问题。在实际房产交易中确定交易成立与否的是产权变更登记(房产证更名),没有土地使用证也可以去房管所变更《房产证》,(各地对这种变更有不同要求,可以先去城建局下属的房管所问一下)房产证变更后可以持该证去土管部门变更土地证,什么时候拿就没关系了。关于注意事项,就是应该注意在合同中注明有关土地使用证,卖方有义务协助办理,证书交付中出现意外的违约责任(这都为防万一的招,一般都可以不考虑)。
具体情况具体分析,例如,国有出让土地的使用权转让条件: 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件; 3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。
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