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没有房产证的土地使用证还能买房子吗

2021-11-27
不建议购买,不能正常转让,遭遇拆迁会有损失等隐患。如果买只有房产证没有土地证的房子,,办理房地产过户手续时,当事人必须提供房地产证明书、土地证明书和契税证明书,否则不能过户。所以买只有房产证的房子可以交易,不能过户。根据法律的相关规定,农村房屋的买卖必须涉及宅基地使用权的转让,宅基地权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才能申请使用,所以这种房产有房产证,但是没有土地证,而且不允许转让。即使买了这种没有土地证的房产,但是,与卖方的房屋买卖协议无效。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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