没有土地使用证的房子还能买吗

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• 问房子没有土地使用证能买吗
  

  这样子房子可以买。这种房子属于房改房，房产证有,但是国土证是一本大证。城市实行房地产一体化，土地使用权证是获取土地权属登记的前提。有房产证没土地使用证的房子属于小产权房，先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制，慎重购买，两证不全可能不予公证。（购房合同成立并生效，真正产权的转移须经复杂的程序，这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法，如以后拆迁可能会发生纠纷）。

• 问没有土地使用证房子能买吗？
  

  没有土地使用证房子不能买。 1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的; 2、没有土地使用证是办理不了房产证的; 3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

• 问没有土地使用证能买房子吗？
  

  购房没有土地使用证是不可以的，如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。

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