旧房改造还建房可否复让

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• 问非还建房旧房改造能过户吗
  

  可以转让。非还建住房就是普通房，是指按所在地一般民用住宅标准建造的开发商可以正常销售的住房。《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下称《意见》)规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。

• 问老房改造还建房可以转让吗
  

  可以转让，但是有风险。没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问旧城建筑改造补偿标准，新城旧房改造补偿
  

  （一）棚户区改造，是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等，进行的征收拆迁。 （二）棚户区改造的补偿标准： 补偿分为货币补偿和产权置换补偿。 1、1：1.5的面积置换； 2、房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。 3、其他的搬迁奖励。 （三）关于面积认定： 因棚户区形成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然形成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积。

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