老房改造还建房可以转让吗

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• 问杭州房改房土地出让金可以转让吗
  

  房改房的土地是划拨用地，所以在交易时需要交纳土地收益金，才能变成商品房性质。

• 问未交房的房子可以改为转让房吗
  

  是的，未交付的新房应符合以下条件：1。买方应能够接受没有产权证书和现有房屋的交易状态，并能够完全合作。2、直接与买方到销售部更改名称。3、另一个好处是不需要缴纳任何税费。4、更名后，如果出具产权证书，将以新业主的名义出具。所谓房屋交付使用，是指房地产开发企业将已建成的房屋转让给买方，其外部表现主要是将房屋钥匙交付给买方。然而，房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转让。当事人仅约定房屋交付使用的时间，但未明确约定房屋所有权转让的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋转让给买方，即交钥匙，就应认定房地产开发企业按时履行了房屋交付使用的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以确定房屋所有权转让使用的内容，即交付钥匙，交付使用。

• 问房改房没有土地证可以转让吗
  

  我买了一套无土地证的房改房，是开发商一房两卖被法院拍卖的。这套房子是1997年建成的，但在土地局无备案，我到房产局咨询得到的答复是要到土地局开证明，土地局则称无档案不给开，我想问是否可以转让这套房子？社区咨询小组成员解答：你提出转让房改房的问题，涉及办理房产过户手续，由于该房的土地证没有办理，并且因存在开发商一房两卖造成土地部门无法出具土地证明，所以房产交易不能办理转让过户手续。建议你向房改房所在单位的领导反映情况，通过该单位解决房子的土地证问题。

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