商场停车位占用地下室能抵押吗？

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• 问小区里办的地下室里的停车场能抵押贷款么?
  

  地下室、地下停车场属于不能分配的公共面积，其所有权应由建筑物内参与分配该公共面积的所有所有者共有，由住宅物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。但是，建筑报纸建设和预售审查时可以单独销售的地下室，停车场和车位可以销售，可以抵押。

• 问地下室作商场和停车场怎么缴纳房产税
  

  1、对于出租的地下室，按照租金的12%从租计征房产税； 2、对于自用的地下停车场，按照应税房产价值的1.2%从价计征房产税； 3、地下室、地下停车场属于有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中储藏物资的场所，所以在出租或者自用时亦应缴纳房产税。 4、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税。

• 问地下室使用停车场应怎样缴纳房产税？
  

  1、对于出租的地下室，按照租金的12%从租计征房产税； 2、对于自用的地下停车场，按照应税房产价值的1.2%从价计征房产税； 3、地下室、地下停车场属于有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中储藏物资的场所，所以在出租或者自用时亦应缴纳房产税。 4、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税。

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