地下室作商场和停车场怎么缴纳房产税

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• 问小区停车场地下停车场属于谁的
  

  如果地下停车场通过面积分摊，所有权属于所有业主。房产证面积不包括地下停车场分摊面积的，所有权属于房地产开发商。但是一般来说，现在的停车位都是购买长期使用权。不给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的。毕竟，业主的个人首先满足规划、设计和消防的要求，然后考虑业主使用地下停车场作为附属设施。地上建筑面积分摊后，产权属于全体业主，如电梯、物业用房等。地下停车位的销售实行使用权租赁。因为不能办理产权，业主交的钱是租赁费，签的合同只能是使用合同，不能是购买。

• 问下地下室停车场可以做抵押贷款吗
  

  要看具体情况。地下室和地下停车场属于不能分摊的公共区域，其产权应由参与分摊公共区域的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不得出售或抵押。已经批准可以单独出售的地下室、停车场和车位，可以在建筑申请和预售审批时出售和抵押。

• 问地下停车场怎么收费
  

  物业是没有权利出售地下停车位，应该是代开发商出售的，一般地库产权属于甲方所有，除已出售的停车位，物业管理条例规定，地下车位必须满足小区内业主的首先需要，也就是说，业主有权选择购买和租赁停车位，但是物业和开发商不能以只卖不组为由闲置车库。

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