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要看具体情况。地下室和地下停车场属于不能分摊的公共区域,其产权应由参与分摊公共区域的所有业主共同拥有,由房屋物业管理部门统一管理,不得出售或...
地下室、地下停车场属于不能分配的公共面积,其所有权应由建筑物内参与分配该公共面积的所有所有者共有,由住宅物业管理部门统一管理,不允许销售、抵...
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首先要确定地下车库的归属,判定其归属谁所有。如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖。如果车库包含业主公摊面积内,属于公共用地,则开发商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用。但如果车库是归属开发商所有,那么开发商就可以进行处置,不管是出售还是出租。这个举证责任由,开发商证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内,以及不属于人防工程,小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询,明确车库的最初设计用途以及产权所属,这样便于维护业主的权利。
如果地下停车场通过面积分摊,所有权属于所有业主。房产证面积不包括地下停车场分摊面积的,所有权属于房地产开发商。但是一般来说,现在的停车位都是购买长期使用权。不给单独的产权证。另外,业主优先使用是相对的。毕竟,业主的个人首先满足规划、设计和消防的要求,然后考虑业主使用地下停车场作为附属设施。地上建筑面积分摊后,产权属于全体业主,如电梯、物业用房等。地下停车位的销售实行使用权租赁。因为不能办理产权,业主交的钱是租赁费,签的合同只能是使用合同,不能是购买。
物业是否有权收取地下停车场停车费,要看是否和业主大会或者业主委员会作出了约定。委托物业代为收取停车费的合法,物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费一般是指,物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
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