购买房产时需要支付的款项应该怎么解决？

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• 问购买二手房时，首付应支付给谁？在法律上如何解决？
  

  购买二手房时,首付款通常存入房管局认可的第三方资金托管账户。若原业主无偿还抵押金额,买家愿意代为偿还,则应在《存量房买卖合同》中注明该金额作为购房总房款的一部分。若原业主自行解决,买家可按照贷款流程进行操作。具体流程如下: 1. 向房地产评估机构递交材料并申请贷款申请。 2. 对房屋进行评估,房地产评估机构前往房源处进行评估。 3. 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件的贷款申请人将得到银行根据房屋评估价格、综合贷款人资质等方面审批的贷款额度和期限等。 4. 办理房屋产权过户手续,需要提供首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料。 温馨提示:在处理类似法律问题时,细节和证据的不同可能导致答案的不同,建议咨询律师以获得专业解答。

• 问购买房屋时，首付的最低需要支付多少？
  

  在当前的购房过程中,通常房屋首付款需要达到总房价的百分之二十。然而,对于自住性住宅,并且套内建筑面积不超过90平方英尺(约为84平方米),购房首付款仍然可以享受百分之二十的规定。不过,不同地区的购房首付比例有所不同,这受到所选贷款模式以及当地购房法规政策等因素的制约和影响。

• 问解除购房合同需要支付首付款吗?
  

  买方支付首付款后，房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同，买方是否需要承担违约责任的问题，其中首先明确的是，房贷政策变化在法律上是并不属于不可抗力，即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，并不必然导致合同目的无法实现，而是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由，

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