购买二手房时，首付应支付给谁？在法律上如何解决？-法师兄

购买二手房时,首付款通常存入房管局认可的第三方资金托管账户。若原业主无偿还抵押金额,买家愿意代为偿还,则应在《存量房买卖合同》中注明该金额作为购房总房款的一部分。若原业主自行解决,买家可按照贷款流程进行操作。具体流程如下: 1. 向房地产评估机构递交材料并申请贷款申请。 2. 对房屋进行评估,房地产评估机构前往房源处进行评估。 3. 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件的贷款申请人将得到银行根据房屋评估价格、综合贷款人资质等方面审批的贷款额度和期限等。 4. 办理房屋产权过户手续,需要提供首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料。温馨提示:在处理类似法律问题时,细节和证据的不同可能导致答案的不同,建议咨询律师以获得专业解答。

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在订立定金条款时,消费者应该注意以下六个问题: 1. 定金条款并非强制性规定,仅具有指导性。消费者可以自主决定是否订立定金条款。 2. ...

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购买二手房怎样交首付款？ 1、买卖双方商议好房价需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款首...

二手房买卖首付应该什么时候付,一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是12万评估价是10万那么银行放款只能放10万的百分之七十也就是7万你的首付就是5万。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

在婚姻关系存续期间,夫妻二人共同承担了购置房屋所需的首付款,因此可以说这栋房子是他们携手共筑的,具有极大的象征意义。然而,当离婚来临之时,这栋房子也将被视为夫妻的共同财产。在离婚案件中,双方需按照公平公正的原则,对该房屋及其所含首付款在内的全部房地产价值进行平均分配,每个人都应当有权拥有其一半份额。至于房子的具体市价或者评估值如何确定,则需要由双方自行商议决定,或者寻求专门的评估机构帮助。倘若其中一方获得了整栋房子的所有权,他／她需依法向另一方支付相当于该房产一半价值的经济赔偿款项。

一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50%房款，买二手房过户给给首付之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。这时买家再把房款付清给卖家，双方交房，交易完成。