出租人卖房未通知承租人可要求赔偿吗

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• 问出卖租赁房屋应当在出卖之前通知承租人吗
  

  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

• 问出租人可以要求房主卖出房屋吗？
  

  出租人可以出售出租屋，但出售前应通知承租人。因为一般情况下，承租人享有优先购买权。 根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利；但是，除非房屋由共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。 出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问房东卖房时未通知承租人的合同有效吗
  

  房东卖房时未通知承租人的，其所签的房屋买卖合同仍有效，但是承租人可以请求出租人承担赔偿责任。因为根据法律规定，出租人出卖租赁房屋应在合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。出租人未通知承租人的，就侵害了承租人的优先购买权，承租人可以请求出租人赔偿，但是不能请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

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