购房合同解除后，关于定金返还问题-法师兄

案情简介: 在2023年9月2日,张某与开发商签署了《商品房订购协议书》,双方约定张某购买开发商开发的某号商品房,并同意在签订协议的同时向开发商支付50000元购房金。合同还规定,双方在签订本协议后十日内,应签订《商品房买卖合同》并支付相应购房款。然而,张某在约定的时间内未能与开发商签订《商品房买卖合同》,最终未能实现购房愿望。于是,张某向开发商交付了50000元定金。随后,张某向开发商邮寄了一封函件,要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。但开发商未能接受张某的修改建议,导致双方未能达成一致。于是,张某向法院起诉,请求解除双方之间的商品房订购协议,并主张被告返还50000元购房金。律师解析: 根据本案情况,张某与开发商签署的《商品房订购协议书》属于订约定金性质。这意味着,如果张某拒绝签订《商品房买卖合同》,他就无法收回50000元定金。根据法律规定,当事人可以约定已交付定金作为订立合同担保,给付定金的一方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;而收受定金的一方拒绝订立合同的,则应双倍返还定金。然而,在本案中,张某提出修改意见,而开发商也愿意继续与张某签署合同。双方未能达成一致的原因在于,张某无法在约定的时间内与开发商签订《商品房买卖合同》,而开发商也无法接受张某的修改建议。根据上述分析,可以得出结论:张某与开发商之间的商品房订购协议并未违反法律法规,因此,张某无权要求解除该协议。同时,由于双方未能达成一致,张某也不符合返还50000元购房金的条件。

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案情简介: 在2023年9月2日,张某与开发商签署了《商品房订购协议书》,双方约定张某购买开发商开发的某号商品房,并同意在签订协议的同时向...

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解除同居需要返还彩礼。由于解除同居关系属于未办理结婚登记的情形，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》规定应当返还彩礼。...

合同解除与附解除要求的合同，在解除合同的要求成就时，都使合同消灭。两者的差别主要表现在以下多少个方面：（1）附解除要求，是做法人以意思表示对自己的做法所加的限制性附款；合同的解除不是合同的附款，不仅基于当事人商定发生，也基于法律限定发生。（2）附解除要求的合同，要求成就时合同自然解除，不需要当事人再有什么意思表示；合同的解除，仅具有要求还不能使合同消灭，必须有解除合同的意思表示。（3）附解除要求的合同，要求成就时，合同对于将来失去效力；合同解除，合同不仅对于将来失其效力，有些具有溯及既往的效力。

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。那么购房合同和认购合同区别是什么呢？律师告诉你认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。