购房合同解除后房屋卖出后怎样返还

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• 问合同解除后房屋返还问题
  

  合同解除后的房屋返还，不仅要搬离，而且要办理过户手续。 根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

• 问解除买卖合同返还房屋
  

  你的诉求现阶段是无法解决的。这种交易过程中遇到的查封属于对买卖双方都存在的风险，毕竟双方信用状态都是不清晰的。包括开发商都吃这种亏，很多人会觉得这不可思议。目前不清楚其他债权的份额大小，你是可以申请参与分配，按比例分配拍卖款。结果你肯定是吃亏。有个变通方法:你把房款给山东法院执行局，山东法院裁定房产抵债给你。不过需要做债权人和法院的工作，且你承担交易税费。总之，很麻烦，且你肯定有经济损失。

• 问合同去了解除房屋买卖合同并返还购房款
  

  第一种方法：协商解除 交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法：约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

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