欠租房屋能否行使留置权

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• 问租赁类房屋留置权行使期限是多少年
  

  根据2021年实施的《民法典》第二百三十条的规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。所以房屋租赁留置权行使的范围如下： (一)房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定； (二)债权人应合法占有债务人的动产； (三)债务人的债务已到履行期； (四)留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外； (五)实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。

• 问借钱不还能否行使留置权
  

  借钱不还是不能行使留置权的。《民法典》第四百四十七条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。” 第四百四十八条规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。” 行使留置权的前提是合法占有债务人的财产，同时债务人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，在借款合同中，是不会存在这种情况的，债权人无法对债务人行使留置权，而且很多人在借款合同中有约定担保，也有质押或者抵押的，有了这些，也就不用行使留置权了。

• 问租赁的房屋行使留置权的条件是什么呢
  

  对于租赁的房屋行使留置权的条件有以下几点： 1、房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定。 2、债权人应合法占有债务人的动产。 3、债务人的债务已到履行期。 4、留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外。 5、需无妨碍留置权成立的情形。 6、实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。

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