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有下列情况的二手房买卖合同是无效的: 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同...
如果没有违反法律法规的强制性规定等情况,你所签订的合同在你和卖方之间有效,如果房产人明确表示追认这份合同的效力的话,则他也应当履行合同的内容...
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自行签订的房屋买卖合同,如果符合法律规定,如是当事人自愿签订,合同内容没有违反法律规定等情形时,合同具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
无房产证房屋买卖合同合同依法成立,便具有法律效力。依法成立的含义,不仅包括合同订立过程应符合法律规定,而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的,是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益,被确认为无效。可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律约束力的合同,不受国家法律保护。无效合同自始无效,合同一旦被确认无效,就产生溯及既往的效力,即自合同成立时起不具有法律的约束力,以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行,或者已经履行完毕,都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同,因而它为法律上的当然无效,即其无效,无须当事人主张即产生无效的法律后果。法律咨询:原告甲经审批取得国有土地使用权证,建造商住楼三层三间,但未领取过房屋所有权证。同月,原告甲与被告乙签订房屋买卖协议,约定价款30万元。协议签订后,被告乙付清房款,原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用,并把土地使用权证一同交付。被告乙未办理土地使用权过户手续,也未申请领取房屋产证。,因房屋大幅度涨价,该房估价已达50万元,甲向乙提出要求增加房款,遭乙拒绝,甲遂向法院起诉要求确认买卖合同无效,返还房屋。房产论坛,装律师回答:房屋买卖合同违反法律禁止性规定,属无效合同。合同无效后,互相返还财产外,应由过错方承担因合同无效造成的损失。
1、在商品房买卖中,开发商的项目开发违法行为不履行法律规定的手续,不具备完整的法律文件,项目被确认违法。因此,违反法律的禁止性规定或者社会公共利益,会导致商品房买卖合同无效,合同无效的卖方应当承担买方造成的全部损失。二、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实。卖方在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实,商品房买卖合同无效。3、出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒出售房屋已抵押的事实,商品房买卖合同无效。
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