预售房后如何换房间需要交交房费吗

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• 问商品房预售需要交个人所得税吗
  

  需要缴纳所得税，税法规定房地产开发企业在预缴企业所得税时，根据预计计税毛利率计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。计算公式为：本期应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-营业税金及附加。企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。人范围比公司所得税大。按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（发〔2020〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。

• 问预售房网签备案需要收费吗
  

  购房者在买房后的一段时间都较为关注房子备案的问题，很多置业者也疑问购房合同备案费的问题。部分开发商或借着办理合同登记备案收取费用，据了解，购房合同备案费这部分是不存在的，若有这种情况，购房者可直接拒绝。

• 问办理房屋预售许可证需要交什么费用？
  

  办理房屋预售许可证应提交以下材料：（一）商品房预售许可证申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及施工进度说明；（六）商品房预售方案。预售方案应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等。，并附上预售商品房的分层平面图。

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