自住商品房有土地证吗-法师兄

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问准备买房子想问下自住商品房有土地证吗

一.购买商品房有些人说商品房没有土地证，这其实是错误的，这个土地证是国有土地使用权证，也就是说，在你购买商品房时，房价中已经包含了土地的出让金，而土地的所有权则归此小区业主们所共有的。但如果你买的并非商品房，那么土地证和房产证是一定要有的，不然买房后你会有许多的麻烦。二.购买非商品房(独立楼房) 非商品房有些商家为更快的卖出会以较低的价格来吸引客户。但你是否知道这些开发商可能是违法开发建设房屋的，没有土地的使用证，接下来，当你买好房后，一系列的麻烦就等着你了。三.购买非商品房出现的问题 1.如果你要进行房屋产权的登记，即不动产的登记。没有土地使用证的你是不得办理此项登记的，而没有房产证也有意味着你的权利得不到有效的保护，且如果以后想要将现有的无土地证的房屋卖出也是很难的。 2.如果你的房屋没有土地证，也就意味着你的房屋可能是违法建筑，政府有权利将其拆除且不会对你进行相应补偿。而自己的损失需从开发商那得到，但以较低价格卖房赚钱的开发商绝不会轻易给予赔偿，也就是说不会得到相应补偿。四.国家的相关规定 1.国家实行土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。 2.如果买房者以出让或者划拨的方式取得土地使用权时，需要向县级以上地方的人民政府的管理部门申请登记。 3.房地产要转让或者发生变更时，也需要及时向县级以上的地方的人民政府房产管理部门申请房产的变更登记，最由同级的人民政府更换或更改土地的使用权证书。所以无论你买什么房，都一定会有一张土地证，它的重要性在上述内容中我也有说明。请各位买房者不要因小便宜而沾上大麻烦。以上这些就是关于自住商品房有土地证吗的回答，请参考。
问自住商品房有了土地证以后可以落户吗

买房时房屋应有土地证。如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金，小区的土地面积为业主共有。
问商品房有土地证吗

没有土地证的房子是很正常的，商品房，成本价房，优惠价，标准价和经济适用房都没有土地证，都能正常上市交易的.如果楼上那么说，这个市场能上市的房子就很少了. 没有土地证的房子可以正常的交易，属于合法交易，土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。