自住商品房有了土地证以后可以落户吗-法师兄

买房时房屋应有土地证。如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金，小区的土地面积为业主共有。

答

1、商业住宅不可以落户，只有普通住宅才能落户。 2、买房办理落户需要向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具...

答

自住型商品房可以出租，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

一.购买商品房有些人说商品房没有土地证，这其实是错误的，这个土地证是国有土地使用权证，也就是说，在你购买商品房时，房价中已经包含了土地的出让金，而土地的所有权则归此小区业主们所共有的。但如果你买的并非商品房，那么土地证和房产证是一定要有的，不然买房后你会有许多的麻烦。二.购买非商品房(独立楼房) 非商品房有些商家为更快的卖出会以较低的价格来吸引客户。但你是否知道这些开发商可能是违法开发建设房屋的，没有土地的使用证，接下来，当你买好房后，一系列的麻烦就等着你了。三.购买非商品房出现的问题 1.如果你要进行房屋产权的登记，即不动产的登记。没有土地使用证的你是不得办理此项登记的，而没有房产证也有意味着你的权利得不到有效的保护，且如果以后想要将现有的无土地证的房屋卖出也是很难的。 2.如果你的房屋没有土地证，也就意味着你的房屋可能是违法建筑，政府有权利将其拆除且不会对你进行相应补偿。而自己的损失需从开发商那得到，但以较低价格卖房赚钱的开发商绝不会轻易给予赔偿，也就是说不会得到相应补偿。四.国家的相关规定 1.国家实行土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。 2.如果买房者以出让或者划拨的方式取得土地使用权时，需要向县级以上地方的人民政府的管理部门申请登记。 3.房地产要转让或者发生变更时，也需要及时向县级以上的地方的人民政府房产管理部门申请房产的变更登记，最由同级的人民政府更换或更改土地的使用权证书。所以无论你买什么房，都一定会有一张土地证，它的重要性在上述内容中我也有说明。请各位买房者不要因小便宜而沾上大麻烦。以上这些就是关于自住商品房有土地证吗的回答，请参考。

原来，购买商业用房规定不可以落户。现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。