请问自住商品房有土地证吗？

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• 问请问商品房有没有土地证怎么过户？
  

  1、若房子是土地证和房产证合二为一的房产证，就可以直接过户。 2、若住房所属土地是出让性质，原房主一直没有去办理个人名字土地证，可以办理完毕土地证，再过户房产证和土地证。 3、若住房所属土地是集体，或划拨性质。需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕出让性质土地证，之后，才可以过户房产证和土地证。

• 问买商品房有土地证吗？
  

  有了房产证还需要办土地证。 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。 4、没有土地证的房屋不能抵押交易。 5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

• 问商业住房有土地证吗?
  

  土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权，或者使用权的法律依据。不缺的商业住房有土地证吗的话，你个人无法办理只有开发商配合才可以他是需要补缴很大的土地出让费用才可以分证的。

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