准备买房子想问下自住商品房有土地证吗-法师兄

准备买房子想问下自住商品房有土地证吗

2022-08-10

一.购买商品房有些人说商品房没有土地证，这其实是错误的，这个土地证是国有土地使用权证，也就是说，在你购买商品房时，房价中已经包含了土地的出让金，而土地的所有权则归此小区业主们所共有的。但如果你买的并非商品房，那么土地证和房产证是一定要有的，不然买房后你会有许多的麻烦。二.购买非商品房(独立楼房) 非商品房有些商家为更快的卖出会以较低的价格来吸引客户。但你是否知道这些开发商可能是违法开发建设房屋的，没有土地的使用证，接下来，当你买好房后，一系列的麻烦就等着你了。三.购买非商品房出现的问题 1.如果你要进行房屋产权的登记，即不动产的登记。没有土地使用证的你是不得办理此项登记的，而没有房产证也有意味着你的权利得不到有效的保护，且如果以后想要将现有的无土地证的房屋卖出也是很难的。 2.如果你的房屋没有土地证，也就意味着你的房屋可能是违法建筑，政府有权利将其拆除且不会对你进行相应补偿。而自己的损失需从开发商那得到，但以较低价格卖房赚钱的开发商绝不会轻易给予赔偿，也就是说不会得到相应补偿。四.国家的相关规定 1.国家实行土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。 2.如果买房者以出让或者划拨的方式取得土地使用权时，需要向县级以上地方的人民政府的管理部门申请登记。 3.房地产要转让或者发生变更时，也需要及时向县级以上的地方的人民政府房产管理部门申请房产的变更登记，最由同级的人民政府更换或更改土地的使用权证书。所以无论你买什么房，都一定会有一张土地证，它的重要性在上述内容中我也有说明。请各位买房者不要因小便宜而沾上大麻烦。以上这些就是关于自住商品房有土地证吗的回答，请参考。

相关问答

问自住商品房有土地证的吗

答

买房时房屋应有土地证。如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，...
问买商品房有土地证吗？

答

有了房产证还需要办土地证。 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭购房发...

?商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。