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房子40年产权到期后不需要补钱。...
商品房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期,再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国都统一执行的土地使用年限为40...
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视具体情况而定。70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算,主要还看房子位置、配套等综合因素,如果40年产权房,在稀缺地段,可以很高价格的。土地出让金计算方式: 一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回”。
《城市房地产管理法》第二十一条限定:土地使用权出让合同商定的年限期满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于期满前2年申请续期,除根据社会公共利益需要要回该幅土地的,应当予以准许。续期的,应再次签订土地使用权出让合同,依照限定支付土地使用权出让金。“这一条限定说明,土地使用年限期满时,使用者要继续使用土地的能够申请继续使用。而续期花费怎样计量,目前的商住楼使用年限限定中并无关于此项的限定。通常来说,住宅房屋权是70年,是50年,商业是40年。但是,现在的房都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到时后缴很少一部分土地续让金就能够继续使用了。年限和之前相同。如商住楼产权到时,提供以下两种情况以供参考:如果政府要要回土地,需要拆房,那么会和房主谈房赔偿问题。如果政府愿意把土地继续给房主使用,那么能够再和政府签土地使用的合同,交些土地使用费给政府。现在,拆迁赔偿,也变得越来越规范和有法可依。
40年的房子产权到期了可以续期。依据法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
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