保全的房产怎么交易

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• 问房产交易合同公正后能否保全该房
  

  不能完全保全该房。一、《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二、人民法院《关于在民事诉讼中采取财产保全措施的规定》第十九条规定对第三人为被申请人的利益占有的被申请人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被申请人。对第三人为自己的利益依法占有的被申请人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被申请人。第三人无偿借用被申请人的财产的，不受前款规定的限制。

• 问房屋交易前如何保全
  

  如果房子还没有过户到你名下，不管你付了多少钱还了多少款，签了多少合同，这套房子还是他的。房产是以登记为有效的。如果房子最终被拍卖了，你只能根据合同去向卖方放追讨债务。

• 问房屋属於遗产的，怎么交易？如交易怎么交？
  

  先进行集成变更产权人后方可出售交易，交易时没有遗产税，一般涉及个税等。

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