房产交易合同公正后能否保全该房

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• 问房产保全后多久可以交易
  

  采取财产保全措施后，在保全期限内房产无法交易转让。 诉前财产保全期限为30天，30天内必须起诉，否则会被解除。诉中财产保全最长不得超过三年，可以延期一次。 具体流程是：一般在起诉时同时提出保全申请，并提供担保（支付保证金或提前找担保公司取得担保函），法院会在15日内采取保全措施。 保全费用包括两部分：一部分是保证金或担保公司的担保费，保证金为保全金额的20%-30%，担保费用由担保公司决定，一般为保全金额的千分之一到百分之一；一部分是交法院的保全费。计算方式是：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

• 问买二手房没有房产证只有购房合同能否交易
  

  一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。 二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。 三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

• 问小产权房合同能公正吗
  

  小产权房屋买卖合同(或转让协议等)符合国家的相关规定的，是可以在公证处办理公正的。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。

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