怎样保障二手房交易安全-法师兄

【怎样保障交易安全】在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要1至3个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两迄”，无法做到“产权证与房款”的即时交割。在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。因此，如何保障资金的安全成为避免中天置业类似事件的关键因素。《市场报》记者从业内人士处了解到：目前保障资金绝对安全的模式有两种，即资金监管和银行资金托管。为了让消费者更好的了解和选择这两种资金划转模式，本文对两种模式及其办理步骤进行详解。存量房(二手房)的资金监管模式存量房(二手房)资金监管是“存量房交易结算资金专用存款账户”(以下简称“专用账户”)的通俗理解，其是指专门用于划转存量房交易过程中所涉及的交易结算资金的账户。“专用账户”与设立方(即经纪公司或担保公司，下同)自有的结算账户是分开的不同账户。“专用账户”内的资金独立于设立方的固有财产及其管理的其他财产，也不属于设立方的负债，资金的所有权属于交易当事人，设立方无权挪用“专用账户”下的资金。根据存量房的抵押状况及方式，交易结算资金的划转一般分为四种程序：第一种是房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款;第二种是房屋未设定抵押，买房人抵押贷款;第三种是房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款;第四种是房屋已设定抵押，买房人抵押贷款。但这四种情况的资金监管流程基本可以分为四大步骤：

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买房不是买菜，不管是新房还是二手房，怎么付款安全是大多数买房人关注的重点。给您支招，买二手房时怎么付款，房款才安全。一、中介代收不安全一些不...

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在寻找二手住房中介安全交易时，应注意检查中介公司是否具有工商许可证和住房管理局经纪机构资质证书；注意对各中介公司服务模式的综合比较；仔细阅读...

二手房转卖这种房产交易，被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前，交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性，了解对方是否真的有买房的实力，能否承受的压力，免得中了圈套。买房者同样需要确保卖方确实拥有房子的产权，查看房主的、，且必须见到房主本人，免得自己买到假房子。如果自己缺乏二手房交易经验，最好通过正规中介机构进行交易，这样可以省去不少的时间，也避免出错之后自己资金受到威胁。其实，二手房交易一般是分三次付款，先是付，再是付首付，然后是付尾款。过户需要在支付首付办理完之后完成。购房者在付定金后，先草签购房协议，再去房产局办理网签，签定正式合同，携带网签合同和贷款材料去银行签定贷款预审批手续，银行预审批通过后，会将同贷书传到当地房产局，买房再将首付款打入房产局指定的资金监管账户，随后办理过户手续，出证后由房产局指定担保部门将送到银行办理抵押下款手续。《中介服务收费管理办法》第二十三条中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处：（一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的；（二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的；（三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的；（四）违反已签定的协议（合同）实施收费的；（五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的；（六）性的中介机构提供虚假服务成果收费的；（七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的；（八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的；（九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的；（十）其它违反本规定的收费行为。

1、如果双方尚未签订房屋买卖合同，只是签订了定金合同，对方以定金合同申请“诉前财产保全”的，你放只需提供30万元的担保金就可以申请解除担保了。 2、如果已经签订了房屋买卖合同，因履行过程中发生争议对方起诉的，要求继续履行合同并承担违约金的，你方申请解除“诉前财产保全”，需要提供与房子价值相当的担保金。 3、需要提供多少担保金，最简单的方法就是到法院查看对方的申请，看对方申请保全的金额，对方申请金额是多少就提供多少担保金，很快就能解除，程序很简单。 4、如果申请“诉前财产保全”申请撤回保全的，法院也会撤销保全措施。 5、如果对方在15日内不起诉的，法院也会撤销保全措施。 6、因此，建议和对方协商，就银行贷款部分达成一致意见，有对方申请撤回，这是最快的方法，也是最好的方法。如果协商不成，只能筹集钱款，还清贷款，督促对方支付价款履约，如对方不按约定支付价款，属于违约，你方可以要求其承担违约责任。

1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; 2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; 3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。吉安二手房交易的一些需要注意的地方为您罗列出来了，请采纳吧。