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契税:符合住宅小区建筑容积率在 1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的 1.5%的契税。反之则按3%; 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%; 营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税; 教育费附加税:营业税的3%; 城建税:营业税的7%; 个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元平方米,土地出让金=1560元平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税; 取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
如何缴纳房屋租赁税可以参考以下内容:1。什么是房屋租赁税,谁缴纳房屋租赁税包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城市土地使用税、地方附加费用附加。根据我国有关税收法律法规,印花税由租赁合同双方或双方以上缴纳,其他税费由出租人缴纳。现实生活中,为了减少纳税造成的损失,房东大多不办理房屋租赁登记,也不缴纳租赁税。即便有房东缴纳税款,这部分税款也大多转嫁给了租客。对大多数个人租房居住的人来说,缴纳房屋租赁税是否影响不大,而对于租房用于经营的人来说,可能需要缴纳税费来处理会计账目。二、如何计算房屋租赁税有两种计算方法。1、单独计算:单独计算房屋租赁税涉及的费用。比如营业税税率为租金收入总额的5%,起征点为2万元;附加费为实际缴纳营业税的3%;个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10%;房产税为租金收入总额的12%;城市维护建设税率为实际缴纳营业税的7%(不同城市不同)。二、合并计算:房屋租赁所涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其纳入房屋租赁税征收。针对个人出租住宅、非住宅、企事业单位出租住宅等情况,分为不同的综合税率。个人出租住宅,月租金低于5000元的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,5%;2万元以上的,7、68%。比如个人租一套月租3000元的房子,月税负120元。个人出租非住宅,月租金在5000元以下的,税率为6、1%;5000元(含)-2万元,8、1%;2万元以上的,15、7%。对企事业单位出租的房屋,如租给个人用于居住的房屋,按月租金收入的9、7%征收;非住房出租的,按13、7%征收。3、房屋租赁税在哪里缴纳,在房屋所在地地税务局缴纳。办理手续:携带业主身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到房屋所在地税务局缴纳税款并出具。
根据我国相关法律法规,法院诉讼保全的房屋出租合法有效。但由于不能正常居住,至少不能居住到租赁期满,承租人可以以此为由要求解除租赁合同。
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