商品房是否包括安置房-法师兄

拆迁安置房与商品房存在以下区别： 1. 质量差异：拆迁安置房的质量相对较低，而商品房则相对较高。 2. 产权状况：拆迁安置房的大多数不具备完全产权，即房屋所有权并不完全属于购房者，而商品房则具有完全产权。商品房的土地性质是出让，即已经缴纳了土地出让金，而拆迁安置房的土地性质是划拨，未缴纳出让金。 3. 交易限制：拆迁安置房的交易时间受到限制，规定在几年内不得上市转售，而商品房则没有这方面的规定，只要是当事人买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 4. 开发商产权登记：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。而商品房的开发商在取得土地时是通过出让方式，因此其产权登记是合法有效的。 5. 使用用途限制：拆迁安置房的使用用途受到一定限制，而商品房则较为灵活。 6. 权利不全面：相对于商品房，拆迁安置房的权利较为不全面，购房者一般只享有该房屋的部分所有权，包括占有、使用、收益，但不包括处分。

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从合同法角度讲，是有效的。不过要注意村里的报表，以避免将来政府批文和调换的事实不符，这样过户登记就麻烦了。...

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安置房一般都是国家为被征收房屋的人群建设的低价出售的房产，比一般的商品房价格要低，算是对被征收户的一种弥补。广东法制盛邦律师事务所王为民律师...

1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

回迁房是在国有土地之上兴建的住宅楼宇,在法律法规层面上被认定为商品住宅。然而,当同样类型的房产出现在集体土地之上时,通常情况下不适用于商品房的界定范畴。回迁房是由政府在进行大规模城市道路建设以及其他一系列公共设施建设工程时,为响应被拆迁居民的安置需求而特别规划和建造的住宅楼宇。

拆迁安置房是指由拆迁或农民被征地而安置给被拆迁人或承租人使用的房屋。根据《房产证管理办法》规定,拆迁安置房可以办理房产证,但办理时间需在房屋交付使用后的90个工作日内。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,因此与一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。在正常情况下,拆迁安置房交房后三个月内可以办妥房产证。持购房合同、安置协议、身份证等要件,到房产交易中心办理房产证。缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,还有小额的手续费和杂费。按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了),因此房产证需要通过房管所办理,并按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但大都没有分户的土地使用证。