要买房子怎么认定和判断房屋买卖合同善意第三人

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• 问怎样判断房屋买卖合同的第三人是否为善意
  

  受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。 真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。 第十六条规定：具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记薄上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记薄上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记薄上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

• 问如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意
  

  判断房屋买卖合同的第三人为善意的标准是：在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

• 问如何判断房子买卖合同的第三人是否为善意
  

  判断房子买卖合同的第三人为善意的标准是：在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房子的，人民法院不予支持。

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