签订购房合同, 没拿到房产证, 有房产证作为保障吗

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• 问房产证拿到后购房合同
  

  能保留则保留着,有时候会用得上的,比如上次契税退税就用上了,没有合同还不能办理退税。当然不可以!我是理想家园房产小董,祝您工作愉快,开心幸福。

• 问买房子签了合同没有拿到房产证
  

  无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备五证，其中一证就是市房屋土地管理局的“市商品房销售许可证”；你所述房屋如果属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”；这样才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证。 由于开发商作为合同主体不合法，因此你们签订的定购协议无效。 合同无效，不但应当退回定金，而且应当承担赔偿损失等民事责任。

• 问购房合同签订后没有拿到
  

  一、购房协议系双方自愿签订，合法有效； 二、开发商是否签订“正式合同”不影响原购房协议的有效性，也不影响你们双方存在的房屋买卖合同关系； 三、你可以向开发商发函，要求限期与你签订“正式合同”，如果到期开发商人不愿签订的，对于开发商不诚信的行为，你们可以向法院起诉； 四、起诉时，提交起诉状、你们的身份信息、开发商的工商登记信息（可以上网查询）、购房协议、付款凭据等证据。你们可以要求开发商继续履行合同或解除合同，赔偿实际损失（18年与15年的购房差价）。 如有疑问，可以继续追问或直接来电详询；

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