房产赠与后不赡养老人，公证且过户的房产能收回吗

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• 问房产赠与过户后可以收回吗
  

  需要区分情况。 第一种情形是法律明确规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同是不能撤销的。与此同时的附义务的赠与也是不能撤销。 第二种情形是因为我国的房屋登记实行的是登记制度如果赠与房屋已经办理了过户手续，也是撤销不了的。因为我国的房屋登记实行的是登记制度。

• 问老人赠与房产过户后能反悔吗
  

  法律上规定赠与合同的撤销有两种，一种是任意撤销权，一种是法定撤销权。 任意撤销权，只能在赠与财产的权利转移之前行使。因老人已经对财产赠与作出了赠与公证，不能再行使任意撤销权； 法定撤销权，即使在赠与财产的权利已经转移，但具备以下情形的，赠与人仍然可以行使撤销权： 1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的宾亲属的； 2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的； 3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的。 本案中老人的老闺女不履行赡养义务，老人是可以行使法定撤销权的。

• 问房产赠与后，赠与人过世了，房产还能过户吗
  

  房产赠与公证后，赠与人过世了，房产肯定是按公证书进行过户的。。。因为房产已经进行了赠与公证，即成赠与协议有效了，当赠与人过世了，也是能过户的。只是在办理赠与过户时需要赠与人的死亡证明，或火化证。

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