如果在拆迁过程中，如果房屋在出租的情况下，承租人就自己的损失是否能得到赔偿，应该由谁赔偿？

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• 问拆迁过程中，承租人的损失是否能得到赔偿?
  

  租赁房屋拆迁应考虑两个因素，一是维护房屋产权人的合法权益，产权人可以选择货币或物业置换的补偿方式，二是维护租赁人的合法权益。应该说，拆除租赁住宅有补偿配置和解除合同的法律关系。两种法律关系表面上是独立的，但实际上是相互关联的，所以拆迁部门在拆迁时也会一起考虑。依法拆迁是合法行为，是解除租赁合同的原因。租赁合同中拆迁事项有具体约定的，应按约定执行。租赁合同中如果没有房屋拆迁事项的具体约定，应当根据公平的原则，租赁人因拆迁而受到损失的，拆迁人也就是租赁人，应当向租赁人补偿。在实践操作中，如果被拆除的人和租赁人没有达成协议，被拆除的人也不能从被拆除的公司得到货币和房屋的补偿。因此，根据上述分析，如果租赁合同没有约定，李某必须赔偿中介公司的损失。

• 问承租人在房屋拆迁过程中是否可以获得补偿，什么样的情况下
  

  合法承租人就可以获得补偿 满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。 1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好； 2、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。

• 问房屋承租人和房屋承租人在什么情况下对被拆迁人的损失承担赔偿责任
  

  城市房屋拆迁管理条例第三十一条：拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条：拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

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